Ontdek alles over een huis kopen in Duitsland
U wilt een huis kopen in Duitsland of misschien bent u op zoek naar een vakantiehuis. In het bosrijke Baden-Württemberg bijvoorbeeld, of dichtbij Berlijn in Brandenburg. Misschien blijft u liever in de buurt van Nederland en wilt u een huis kopen in de grensstreek van Duitsland. In principe koopt u een huis in Duitsland, net zoals u dat in Nederland zou doen. Toch zijn er een aantal verschillen die u goed moet weten. We hebben voor u wat nuttige informatie verzameld, zodat u zorgeloos kunt wonen in Duitsland.
Niet bieden via internet
U snuffelt al een tijdje rond op het internet en u ziet uzelf al wonen in Duitsland. Hoppa! U plaatst een bieding! We raden u aan niet via internet te bieden op een huis of vakantiehuis. Er zijn misschien genoeg makelaarswebsites waarop u huizen kunt bekijken en waarop de biedfunctie staat, maar het is geen beleefde geste om online een bod te doen. Als u interesse heeft, gaat u het huis eerst bekijken (dat was u waarschijnlijk sowieso wel van plan). U doet daarna eventueel fysiek een bod.
Geen te koop-borden in tuin
In Nederland zetten we een Te Koop-bord in onze voortuin. Of we hangen zo’n bord aan het raam. Zo kan iedereen zien dat het huis te koop staat. In Duitsland is dat geen standaard procedure. Het openlijk verkopen van een huis ligt wat gevoeliger. Zoekt u een huis? Dan zal dat toch via de makelaar gaan.
Wat doen Makelaars in Duitsland
Het niet plaatsen van verkoopborden is ook een truc van de makelaar, zodat potentiële kopers sowieso via hem aan het huis komen. Heeft u bij een makelaar interesse getoond in een huis? Dan vraagt hij als eerste om uw persoonsgegevens. Zo kan hij bewijzen dat u via hem aan het huis gekomen bent en zo verdient hij provisie. Die provisie betaalt u, ook als dit niet schriftelijk is vastgelegd. Daarnaast betaalt u de kosten van de makelaar (en de notaris). Dat kan een behoorlijke smak geld zijn. In sommige regio’s lopen die kosten op tot 7%. De verkoper hoeft de makelaar niets te betalen. Daarom is het huizenaanbod van makelaars vaak talrijk.
Tip voor nieuwbouw
Laat u een huis bouwen of koopt u een gloednieuw huis? Informeer dan bij de gemeente of de kosten van het aanleggen van de straat, riolering, waterleidingen etc. al betaald zijn. Als die kosten nog niet zijn inbegrepen bij het bouwperceel, kunnen de extra kosten nog wel oplopen tot 10.000 euro.
Waar moet u op letten bij verhuizen naar Duitsland?
Bij het bekijken van een huis let u op dezelfde dingen als in Nederland: isolatie, dakgoten, kozijnen, deuren, ruiten, de schoorsteen, bestemmingsplannen etc. In Nederland kijkt u ook naar de cv-ketel. Als de cv-ketel goed werkt zijn we tevreden. Als u gaat verhuizen naar Duitsland kijkt u natuurlijk ook naar de cv-ketel, maar zijn ook de huidige milieueisen van belang. Check daarom goed van tevoren welke eisen er gelden. Er zijn meer milieu- en energie-eisen waar een huis op wordt beoordeeld. Dat heet de ‘Energieausweis’ of ‘Energiepass’.
Verhuizen in Duitsland? Keuken mee!
Duitse huizen zien er anders uit dan Nederlandse huizen. We noemen een aantal typisch Duitse huisaspecten. In sommige regio’s verwarmt men de huizen nog altijd met een oliekachel. Er zijn heel wat dorpen zonder gasleiding. Er wordt ook veel gestookt met mazout. Dan moet u rekening houden met 1.000 tot 2.000 euro extra stookkosten per jaar. Een ander typisch Duits aspect is dat de keuken hoort bij het roerend goed. Verkoopt iemand z’n huis? Dan neemt hij zijn keuken mee. Dat geldt ook voor vakantiehuizen in Duitsland. En dan nog een fijne Duitse bijkomstigheid: bijna ieder huis heeft een kelder.
Voorlopig koopcontract voor woning
Yes! U heeft een droomhuis gevonden! In Nederland ondertekenen we dan na de onderhandelingen de voorlopige koopovereenkomst. De koop is dan toch echt rond. De koper moet betalen en de verkoper levert het huis keurig op. In Duitsland heeft een voorlopig koopcontract niet zo’n bindend karakter. Als de koper zich plots terugtrekt, moet hij een schadevergoeding van 10% en de kosten van de notaris betalen.
Succes met het vinden van uw huis in Duitsland!
Dit zijn een aantal belangrijke punten, maar er zijn er natuurlijk nog veel meer. U kunt altijd contact opnemen met Verhuizennaar.eu voor meer informatie of gratis drie scherpe verhuisoffertes. We wensen u hoe dan ook succes met het kopen van een huis of vakantiehuis in Duitsland. Of dat nu in het bosrijke Baden-Württemberg is, dichtbij Berlijn in Brandenburg of in de grensstreek van Duitsland.